【项目案例】告别“绿色设备高耗运行”！解锁南京研创园地源热泵低碳新路径

在国家“双碳”战略纵深推进的背景下，存量公共建筑暖通系统能耗高、运维管理粗放的行业痛点愈发突出。即便是具备天然绿色属性的地源热泵系统，倘若缺乏专业化、精细化运营管控，也极易陷入“设备是绿色的，运行却是高能耗”的尴尬局面，绿色设备价值难以充分释放。

近日，金茂绿建南京项目部成功落地南京研创园共享空间空调能源托管项目。项目采用能源包干服务模式，为约10万㎡建筑的地源热泵供能系统完成智能化升级改造与全周期托管运维，打造出存量产业园区暖通系统提质增效的可复制标杆实践。

简单来说，选择这套托管模式后，建筑方无需单独承担空调系统的水电费，也不用额外组建团队负责设备运营、维修与保养。双方提前约定整体托管包干费用，将空调系统水电能耗、设备运行检修维保、智能化改造等全部工作，统一交由金茂绿建全权负责。

通俗理解，这就好比建筑空调版的「全包家政」：业主只管享受稳定舒适的空调服务，收获约定固定收益；水电消耗、故障抢修、定期保养等繁杂事务，全部由服务方兜底。 服务方依托专业技术优化降低能耗，节约下来的能耗成本，在保障业主固定收益后，剩余部分即为服务方收益。建筑方无需承担改造试错、能耗超支带来的风险。

初识项目 绿色系统下的低效困局

南京研创园共享空间项目总建筑面积约10万㎡，园区入驻率达90%，配套磁悬浮冷水主机、地源热泵机组、循环水泵、冷却塔等完整暖通供能设备体系。硬件配置具备绿色节能基础，但托管前，系统长期粗放运行，多重问题持续消耗设备效能：

水泵采用定频恒速运行模式，形成“大流量、小温差” 工况，能源无效损耗严重；

依靠人工手动启停调控设备，运行策略无法匹配建筑末端实时冷热负荷变化；

管网存在跑冒滴漏、管道结垢等现象，系统换热效率逐年衰减；

机组出水温度参数固定，长期偏离最佳高效运行区间，地源热泵节能优势无法发挥。

AI+破局 AI 智控 + 专业运维双驱动

本项目签订3年期能源包干服务协议，服务范围覆盖系统水费、电费以及全套设备维保费用。金茂绿建充分发挥自身技术沉淀与运维服务能力，从智能升级、管网修复、全周期运营三个维度系统性破解现存问题。

AI智能控制系统升级 实现智慧按需供能

项目加装温度、压力、流量传感器，部署金茂绿建AI智能控制平台与节能控制柜，打破传统人工手动操作模式。平台基于建筑实时冷热负荷数据，动态调节水泵、主机、冷却塔运行工况，根据实际用能需求精准输出冷热量，从控制逻辑上挖掘系统节能潜力。

地源侧管网专项维保 恢复换热能力

针对地源侧管网全面排查，精准修复管网泄漏点位，专项处理管道结垢问题，消除跑冒滴漏风险，有效降低系统补水损耗，还原地源热泵系统原生换热效率，夯实系统高效运行硬件基础。

全周期标准化托管 夯实设备长效运行基础

建立完整设备维保体系，针对板式换热器、循环水泵、冷水机组、风机盘管等核心设备，制定月度、季度、年度分级保养标准。依托AI平台实现能耗数据实时监测、设备故障主动预警，定期完成机组、水泵检修与参数校准，保障整套设备长期稳定处于高效工作状态。

成果显著 节能率超35% 效益超额兑现

经过金茂绿建的智能化改造与能源托管运营，整套系统完成从传统人工粗放运行向AI驱动按需供能的模式转变，系统综合COP得到显著提升，多重效益落地兑现：

01 系统能耗节约率超35%，用能降本效果显著；

02 设备状态可视化、故障主动预警，运维效率大幅提升；

03 室内环境稳定舒适，实现降本与减碳双赢。

南京研创园共享空间空调能源托管是金茂绿建轻资产能源服务的典型落地实践。项目以“技术改造+包干托管+专业运维”一体化服务模式，有效破解了存量建筑行业普遍存在的“重建设、轻运维” 的痛点。

未来，金茂绿建将持续深耕能源托管赛道，面向产业园、写字楼、各类公共建筑输出定制化能源托管解决方案，依托技术实力与标准化运维能力，以绿色科技赋能更多存量建筑完成低碳升级。