京畿大地展新颜，谈古论“津”正当时。天津这座国家历史文化名城，正在绽放古老与现代交融、传统与创新碰撞的城市之美。泥人张的鬼斧神工、天后宫的古老静谧、海河两岸的流光溢彩、五大道的风韵雅致，让津城因沧桑而精彩、因巨变而留声，成为令越来越多人向往的宜居之城。
除了悠久历史赋予的文化底蕴，天津持续提升城市建设水平和城市治理能力，在优化城市形象的同时努力增强市民的幸福感。为此，这座中国北方最大的港口城市始终坚持以人民为中心的发展思想，增强城市承载能力，用实际行动绘制写满非凡“城迹”的发展画卷。
为了在发展中保障和改善民生，着力解决好人民群众急难愁盼问题，天津市委、市政府将提升供暖服务质量、确保群众温暖过冬列入2023年20项民心工程。北京金茂绿建科技有限公司（以下简称“金茂绿建”）作为中国金茂重要的科技创新和研发平台，深刻践行双碳战略，积极抢抓政策机遇，为天津市民畅享冬季供暖高品质服务谋新篇、开新局。
秉承绿色科技、美好生活的发展理念，金茂绿建依托自身运营经验、技术优势及研发能力，为天津量身打造华苑、滨海两个轻资产项目，以引领行业的能源托管服务助力城市绿色低碳高质量发展。目前，天津华苑项目已顺利完成上一个采暖季的供热服务，正处于“冬病夏治”的换季维保阶段，将为下一个采暖季提升节能降耗效果、优化服务体验积聚更多力量。天津滨海项目经过两年的专业深耕，已完成生态红线论证、可行性研究报告、地下管网铺设测绘、勘察设计、整体技术方案论证五项前期服务，为当地政府投资提供重要的决策支撑。
举重若轻
华苑供热升级暖人心
天津华苑项目主体是一座位于天津市南开区华苑街道的老旧供热站。这座供热站始建于1997年，锅炉房及各换热站主要设备同期投产，至今已使用26年，近乎达到使用寿命。2014年，锅炉房完成燃气锅炉改造，配套更换了水泵及其他辅助设备，现拥有6台燃气锅炉（3*29MW+3*21MW），下游接入面积220万㎡，实际供热面积163万㎡（不含停热），覆盖13个居民小区及配套商业、公建。其中居民实供面积143万㎡（占比88%）、公建实供面积19万㎡（占比12%）。
对于公司首个大型能源托管运营项目，金茂绿建各级领导高度重视项目安全，秉承“生命至上，环境优先，控制损失，持续改进”HSE方针，积极落实“FORUS”体系，开展项目关键环节排查整治，压实各方责任，从体系建设、责任划分、核心管控、安全培训、应急演练五个方面完善机制保障，真正把安全生产工作抓牢抓细抓实。
天津华苑项目团队进行“FORUS”培训
接手老旧供热站为用户提升供暖服务谈何容易，努力做好风险控制至关重要。为此，金茂绿建基于与产权方、设备厂家的充分沟通，在排查项目承接隐患方面倾注大量心血。进场前，项目团队针对安全管理、能源结构、设备管网等重点事项进行了完备的可行性研究与安全检查，总计罗列出96项隐患整改措施。进场后，项目团队针对实际运营中遇到的各类问题做到及时排查隐患、及时维修故障，开展安全管理制度、作业实操、应急演练等相关主题培训24场，持续增强服务团队的安全意识。
天津华苑项目团队应急演练
天津华苑项目团队安全培训
对于能源托管业务来说，为了平衡好节能降耗与用户体验之间的关系，需要持之以恒地开展精细化运维。为此，金茂绿建对标2021至2022采暖季供热运行耗气量指标，加强在同等温度条件下的精细化调节，通过控制一次管网回水温度，调节一次管网流量等手段，节省燃气耗量；根据测温情况及二次管网流量，结合每栋楼用户居家生活习惯，调整二网循环泵频率，改善用户的末端温度体验。同时，项目服务团队还在供热运行期间安排专员每日对管线进行巡查，发现漏点及时维修，尽可能降低水耗；夏修期间通过冻病夏治以及维修改造工作，尤其是对管网阀门等设施进行最大限度的改造，为后续提升供热质量保驾护航。
金茂绿建从去年冬天开始为辖区内的2万户居民提供供暖服务，将客诉率由接手前的11.68件/万平米降低至接手后的7.05件/万平米，更有用户向电视台反应供暖效果突然变好了。用户满意度提升40%的背后，是金茂绿建天津项目服务团队的倾情付出，因此更是喜获天津市建委下属处级单位颁发的表扬信。
天津市建委下属处级单位颁发的表扬信
轻车熟路
滨海生态布局办实事
天津滨海项目位于滨海新区海洋科技园，是新区“一区四园”的主要组成部分。海洋科技园总体规划面积57.79平方公里，是我国目前唯一的国家级海洋高新技术开发区。根据天津滨海新区“十四五”规划，当地供热服务需优先利用电厂余热，对供热主管网进行互联互通。
天津滨海项目区位优势
滨海项目属于由当地政府投资的新建项目，金茂绿建负责为政府提供专业能力、专家论证等勘察设计服务，包括项目落地前期的测绘、整体方案规划、技术论证及可行性研究。目前，该项目已经开展了整整两年时间，服务团队凭借过硬的专业能力和严谨的服务态度，为上游有余热的电厂和下游需要热源的燃气供热企业搭建合作之桥，构筑多方共赢的能源合作生态。
对于地方政府来说，该项目作为国家鼓励的节能减排优质项目，符合天津滨海新区“供热互联互通”政策，有助于减少政府供暖财政补贴，切实践行“碳达峰、碳中和”目标。对于上游电厂来说，其拥有丰富的余热资源，可替代供热面积约1000万㎡的燃气锅炉房，这部分余热与其通过冷却塔白白浪费，不如对外出售增加公司收益，同时利用循环冷却水供热还能提高电厂热电联产效率，达到节能减排目的。对于下游燃气供热企业来说，供热范围内大部分是老旧小区，接入电厂余热可显著降低运营成本，避免对政府补贴的依赖，提升供热服务品质，减少安全隐患。对于供暖用户来说，不再担心供热企业会因为控制运营成本而降低供暖体验，将获得更高品质的供暖服务。
天津滨海项目供热范围
天津滨海项目展现出金茂绿建专业顾问的独特优势，开创了可复制、可参考的轻资产业务模式，并为天津滨海新区打造兼具环境效益与经济效益的节能管理解决方案，因此获得当地政府的官方认可与高度评价。根据国家发改委能源研究所计算方法，项目达产后，每年可减少碳排放7.79万吨，减排CO₂28.57万吨，减排SO₂1891吨，减排NOx 1788吨。
随着天津华苑、天津滨海两个轻资产项目的顺利落地，金茂绿建能源托管业务的节能管理实力以及专业咨询能力正在加速释放。无论是节能降耗带来的经济效益，还是优化供能体验带来的社会效益，都是金茂绿建用心、用情、用力、用智为天津绿色低碳高质量发展打造供热领域“暖心工程”的直接体现。
从综合能源管理到专业咨询服务，从智慧能源到绿色生态，金茂绿建始终努力践行央企责任，强化科学引领，落实双碳战略，探索美好城市生活新范本。
未来，公司将继续坚持创新驱动发展原则，以贴合城市实际需求的定制化解决方案为行业立标杆、树样板，以满足人民美好生活向往的精细化服务办实事、暖人心，促进经济社会全面绿色转型，努力实现碳达峰、碳中和的美好愿景。